住む。貸す。
その前に、水まわり。
空き家の浴室。
見える傷みと、見えない下地。
あきる野市・福生市・羽村市などで、相続した実家や空き家を住居・賃貸に活用したい方へ。タイルの割れや目地の隙間、浴室入口のシミは、使い始める前に相談したいポイントです。
割れ・目地の隙間
場所と広がりを写真で記録。表面だけの補修でよいか、下地や水の回り込みも確認するかを整理します。見た目だけで漏水・腐食と決めつけません。
濡れ・膨れ・傷み
脱衣所側の床も確認。水栓・排水や入口の納まりなど原因候補を分け、表面の張替えだけで済むか現地で判断します。
再使用前の状態
浴槽や排水まわり、水栓の状態と過去の漏水・修理歴を確認。空室期間が長くても、設備の劣化が止まるわけではありません。
LIXILは、在来浴室ではひび割れや隙間から水が回り、解体で初めて下地の傷みが分かる場合を紹介しています。すべての割れが同じ状態とは限りません。メーカー解説 ↗（2026年10月27日確認）。
部分補修で残すか。
浴室ごと替えるか。
補修範囲を、先に決める。
傷みの範囲・下地・防水の状態を確認し、部分補修の可否を判断。広い範囲の傷みや複数の不具合があれば、浴室交換も比較します。
新しい浴室の一例がTOTOサザナ。床の素材や掃除のしやすさも、残す浴室との比較ポイントです。
入口の外側も見直す。
扉の開閉、段差、脱衣所の床まで一緒に確認。入口の補修、床壁の内装、洗面台の交換は、浴室本体と分けて見積もります。
賃貸に出す場合は、入居者が操作しやすい設備と、退去後の清掃・点検のしやすさも相談できます。
TOTO サザナの機能・仕様 ↗。写真は商品選びの参考で、傷みの診断例ではありません。機能・取付条件はタイプで異なります。
LIXILはバスなど水まわり機器の取替え検討を設置後10〜20年の目安としています。築年数と設備の使用年数は別。交換歴や現在の傷みを合わせて判断します。替え時の目安 ↗。TOTOの定期点検資料 ↗も参考に、浴槽のひびや床の著しい傷みがある場合は使用を控えてご相談ください。
浴室だけ。脱衣所も。
費用は工事範囲で比較。
- 戸建て・在来浴室からサザナ一式へ
- 95〜168万円（税込）
- ユニットバス＋洗面台＋洗面所内装
- 122〜200万円（税込）
前者はサザナHT・Sタイプ1616への交換例。後者は同浴室にオクターブ洗面化粧台、洗濯機パン・水栓、洗面所の壁・床・天井を含む別条件の例です。
既存ユニットバスから同仕様サザナ一式への交換参考額は86〜150万円（税込）。在来浴室と既存条件が異なります。上記の差額をそのまま内装工事費・追加料金とは計算できません。
TOTOリモデルクラブ加盟店の見積調査に基づく公式参考価格を2026年10月27日確認。川崎設備の料金ではありません。劣化した下地の補修、配管変更等は現地条件と工事範囲を確認します。
材料＋補修工事
タイル・目地等の材料、傷みの確認、補修作業・廃材処分を含む総額を確認。防水や下地の補修が必要なら項目を分けます。
商品＋設置工事
浴室本体、解体・撤去・処分、給排水接続・必要な電気工事、設置・動作確認を整理。サイズや搬入経路も確認します。
必要な追加を明示
脱衣所の壁・床・天井、入口、洗面台、配管移設や下地補修を別項目に。解体後に分かる傷みへの対応条件も事前に相談します。
部分補修の費用は範囲・材料・下地で変わるため、写真と現地条件を確認して見積もります。訪問・調査等で費用が発生する場合は事前にご案内します。お風呂リフォームの相談はこちら ↗
あきる野市小川の、
地域の会社へ。
株式会社 川崎設備は、給排水設備工事・住宅リフォームを行っています。トイレだけでなく、お風呂・キッチン・洗面台・手洗い場もご相談ください。
- 現場写真・報告書で工事を共有
- アプリで案件とやり取りを管理
- 必要な範囲を確認して、工事を提案
拠点：あきる野市小川524-7。関東全域のご相談を承ります。工事内容・地域・日程により対応可否を確認します。
会社概要・指定と許可 ↗ ／ 市の指定工事店一覧 ↗
まずは写真3枚から
空き家のお風呂を、
写真で相談。
市区町村、空室期間、今後住む・貸すなどの利用目的をお知らせください。築年数と浴室の使用年数、交換・漏水歴、補修だけ・浴室交換・脱衣所内装までの希望も分かる範囲で。写真だけで原因や確定金額を断定せず、必要な確認をご案内します。
無理な分解や重い物の移動は不要です。写真相談は無料。訪問・調査等で費用が発生する場合は、事前にご案内します。
通常受付：平日・土曜・祝日9:00〜18:00（日曜休み）。時間外の緊急対応もご相談ください。お急ぎの水漏れは電話でご連絡ください。
タイルが割れたら、浴室全体の交換が必要ですか？
必ずしも全体交換とは限りません。表面の傷みと下地・防水・給排水の状態を確認し、部分補修と浴室交換を比較します。写真だけで判断を確定することはできません。
遠方に住んでいます。実家の浴室を相談できますか？
相談できます。所在地、現地の鍵の管理・立会い方法、今後の利用目的と工事希望時期をお知らせください。現場写真や報告書を使い、確認事項を共有します。
脱衣所の床だけの張替えも相談できますか？
相談できます。床の傷みの原因と下地の状態を確認し、仕上げだけでよいか補修が必要かを説明します。浴室交換・洗面台交換とは分けて見積もります。